不動産投資と住宅ローンは一緒に組めないのか検証！

不動産投資ローンをすでに受けているから
住宅ローンを諦めている…
なんていう方はいらっしゃいませんか？

諦めるのは早いかもしれませんよ！
検証していきましょう。

不動産投資ローンは
年収の10倍~20倍という高額の融資を受けられるので
不動産投資ローンを組んでいる状態は
他社からの借入金額が大きい状態です。

住宅ローンの融資審査をする金融機関は、
個人の返済能力を判断します。
すでに返済能力の上限に近づいているため融資審査に落ちやすい
というのが一般的な認識かもしれません。

融資審査に通りやすいとは言えませんが
条件次第では融資を受けられるでしょう。
住宅ローンの上限額は年収の5~8倍です。
この金額内であれば2つのローンをあわせて
返済比率が大きすぎなければ融資が受けられます。

返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合です。
金融機関によっては、不動産収入を給与収入と合算して考えます。
融資審査の基準は一定ではないものの
不動産収入が大きいほど住宅ローンの審査も有利です。